1288 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 256,8 m² · constr. 1949 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664245345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
26030664245345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 937 $ Poids 8 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 933 $ Poids 7 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 96 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +102 122 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 509 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 558 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 338 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.