1270 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 169,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664246043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
26030664246043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 366 704 $ Poids 35 % |
| 2 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 79 041 $ Poids 19 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 792 $ Poids 16 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 737 $ Poids 14 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 853 $ Poids 13 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 298 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 583 $ Poids 10 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 446 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 463 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.