1288 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
461 600 $
Autre · 467 $/m² · 988,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
988,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664247007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
26030664247007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 12 % |
| 3 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 6 % |
| 5 | 240 À 246, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 635 000 $ (2 962 $/m²) 889,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +489 480 $ · Ajust. superficie +146 323 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 3 257 628 $ Poids 6 % |
| 6 | 518, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 116 700 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 3-436, Avenue des Saphirs, Sainte-Marie 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 318 $ Poids 3 % |
| 9 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 3 % |
| 10 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 784 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.