1357 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664253462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
26030664253462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 773 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 137 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 841 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 427 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 30 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 152 888 $ Poids 26 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 261 796 $ Poids 18 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 353 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 325 775 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.