1354 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 129,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664253947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
26030664253947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 768 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 135 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 71 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 272 700 $ Poids 39 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 314 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 844 $ Poids 20 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −10 423 $ | 151 718 $ Poids 20 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 870 $ Poids 19 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 291 600 $ Poids 15 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 167 $ Poids 14 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.