1324 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664255923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
26030664255923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 729 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 382 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 161 $ Poids 37 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 235 643 $ Poids 35 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 292 607 $ Poids 35 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 244 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 776 $ Poids 28 % |
| 8 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 282 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 138 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 312 687 $ Poids 25 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 313 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 356 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.