1387 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664261344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
26030664261344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 365 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 295 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 238 $ Poids 21 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 280 761 $ Poids 21 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −21 163 $ | 234 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 270 397 $ Poids 16 % |
| 7 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 69 835 $ Poids 15 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 899 $ Poids 14 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 195 $ Poids 14 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 132 673 $ Poids 14 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 342 484 $ Poids 13 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 300 276 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.