1391 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664261663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
26030664261663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 136 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 258 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 275 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 318 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 153 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 348 795 $ Poids 12 % |
| 10 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 293 969 $ Poids 10 % |
| 12 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 312 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.