1368 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 197,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664262618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
26030664262618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 230 $ Poids 18 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 433 999 $ Poids 11 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 92 463 $ Poids 9 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 880 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 177 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 427 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 150 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 349 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 400 681 $ Poids 3 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +77 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 852 $ Poids 3 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.