1372 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 179,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 307 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664262835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
26030664262835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 406 159 $ Poids 15 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +413 $ | 87 105 $ Poids 9 % |
| 3 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 400 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 429 $ Poids 4 % |
| 7 | 309, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 043 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 984 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.