1356 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 114 m² · constr. 1953 · terrain 1 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664263105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
26030664263105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 865 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 795 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 126 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 83 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 255 879 $ Poids 38 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 497 $ Poids 30 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 140 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 319 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 241 692 $ Poids 21 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 304 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 318 855 $ Poids 18 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 325 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −23 515 $ | 254 603 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.