1364 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 294,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664263322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
26030664263322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 014 $ Poids 4 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −135 186 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 289 496 $ Poids 2 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +106 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 100 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 832 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 164 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 109 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 325 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.