1334 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664264288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
26030664264288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 788 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 377 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 305 108 $ Poids 35 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 289 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 241 453 $ Poids 30 % |
| 6 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 278 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 994 $ Poids 24 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 283 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 136 584 $ Poids 23 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 308 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 352 227 $ Poids 21 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 70 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.