1338 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664264517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
26030664264517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 744 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +627 $ | 135 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 816 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 421 213 $ Poids 48 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 172 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 271 682 $ Poids 41 % |
| 4 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 835 $ Poids 31 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 312 613 $ Poids 27 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 150 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 347 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 345 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.