1346 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
364 300 $
Autre · 2 731 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664264753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
26030664264753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 784 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 147 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 170 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 295 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 426 103 $ Poids 21 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 381 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 647 $ Poids 18 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +695 $ | 165 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 377 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 220 $ Poids 16 % |
| 11 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 645 $ Poids 16 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 343 967 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.