1433 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 171,3 m² · constr. 1929 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664270961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
26030664270961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 878 $ Poids 45 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 147 791 $ Poids 11 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 015 $ Poids 11 % |
| 4 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 431 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 303 517 $ Poids 10 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 565 $ Poids 5 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 282 $ Poids 4 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 407 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 518 $ Poids 3 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 284 806 $ Poids 3 % |
| 12 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.