1394 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 63,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664271289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
26030664271289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2025-07-16 · 801 m · Vendu 190 000 $ (3 777 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 232 360 $ Poids 27 % |
| 2 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 750 $ Poids 5 % |
| 3 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 481 $ Poids 4 % |
| 4 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 57 439 $ Poids 3 % |
| 5 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 160 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 299 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 307 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 009 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.