1382 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 184,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664272003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
26030664272003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 123 $ Poids 29 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 396 $ Poids 13 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 633 $ Poids 9 % |
| 4 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 946 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 160 786 $ Poids 9 % |
| 5 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 211 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 318 452 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 114 $ Poids 4 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 345 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 426 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 761 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.