1356 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 1 124 $/m² · 246,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 132 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664273187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
26030664273187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 408 188 $ Poids 5 % |
| 2 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 504 $ Poids 4 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 056 $ Poids 4 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 93 802 $ Poids 4 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 276 $ Poids 3 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +89 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, Avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 877 $/m²) 186,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 445 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.