1360 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 145,4 m² · constr. 1963 · terrain 17 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 092,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664274387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
26030664274387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 801 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 149 009 $ Poids 39 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 242 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 297 465 $ Poids 27 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 343 077 $ Poids 23 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 384 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 321 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 469 $ Poids 12 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 923 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 218 $ Poids 12 % |
| 11 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 631 $ Poids 11 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.