1094-1096 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 134,3 m² · constr. 1966 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664301592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
26030664301592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 190 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 145 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 937 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 374 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 418 551 $ Poids 47 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 337 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 720 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 162 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 616 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 370 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 970 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 335 342 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.