1098 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664301770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
26030664301770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 152 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 400 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 746 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 746 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 144 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 684 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 306 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 328 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 684 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 255 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 327 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 709 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 295 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.