1050-1052 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 1 160 $/m² · 374,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664302065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26030664302065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 252 $ Poids 33 % |
| 2 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 812 $ Poids 33 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 454 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 634 206 $ Poids 26 % |
| 5 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 390 $ Poids 18 % |
| 7 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 280 $ Poids 15 % |
| 8 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 627 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 227 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 685 $ Poids 9 % |
| 11 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.