763 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 109,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664308152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
26030664308152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 354 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 361 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 336 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 336 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 157 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 457 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 248 288 $ Poids 86 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 640 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 328 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 268 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 159 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 700 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 356 862 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.