725 Avenue Voyer · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664308999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
26030664308999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 430 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 252 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 286 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 368 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 436 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 160 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 194 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 371 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 594 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 275 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.