754 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664309080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
26030664309080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 275 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 353 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 379 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 241 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 357 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 154 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 607 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 320 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 712 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 217 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 647 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.