1142 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664310453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
26030664310453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 151 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 415 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 122 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 133 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 308 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 383 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 844 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 148 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 340 326 $ Poids 50 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 236 840 $ Poids 49 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 775 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 778 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 317 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 343 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.