736 Avenue Voyer · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 122 m² · constr. 1980 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664319007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
26030664319007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 367 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 260 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 133 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 262 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 469 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 164 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 209 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 379 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 536 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 375 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.