733 Avenue Voyer · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 151,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664319150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
26030664319150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 188 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 393 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 841 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 656 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 744 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 564 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 386 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 190 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 431 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 343 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 956 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 714 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 969 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.