745 Avenue Voyer · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664329019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
26030664329019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 210 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 417 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 424 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 288 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 665 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 418 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 567 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 177 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.