735 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664400036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
26030664400036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 236 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 260 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 320 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 342 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 424 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 446 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 164 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 126 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 284 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.