743 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664401018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
26030664401018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 57 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 345 524 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 588 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 313 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 314 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 149 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 236 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 539 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 151 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 258 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 477 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 319 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 477 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 267 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.