744 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 195,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664401426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
26030664401426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 703 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 197 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 94 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 89 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 443 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 697 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 481 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 708 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 516 441 $ Poids 50 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 502 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 437 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 809 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 689 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 782 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.