746 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664401577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
26030664401577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 202 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 236 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 641 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 314 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 567 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 151 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 756 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 259 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 456 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 830 $ Poids 72 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 921 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.