745 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664401722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
26030664401722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 51 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 355 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 239 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 243 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 541 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 155 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 650 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 322 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 463 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 265 994 $ Poids 75 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 351 $ Poids 72 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.