749 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664401914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26030664401914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 121 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 246 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 289 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 193 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 487 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 421 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 986 $ Poids 59 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 45 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 567 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 175 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.