749 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664402513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
26030664402513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 56 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 349 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 647 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 316 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 181 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 239 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 606 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 152 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 261 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 540 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 322 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 443 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.