748 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 129,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664402820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
26030664402820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 159 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 217 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 264 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 739 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 454 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 34 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 346 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 429 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.