743 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 151,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664402866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
26030664402866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 170 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 385 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 621 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 435 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 763 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 637 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 359 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 379 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 642 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 640 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 219 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 423 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.