735 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 200,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664403312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
26030664403312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 665 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 560 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 201 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 649 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 868 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 557 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 487 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 563 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 523 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 447 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 660 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 654 683 $ Poids 46 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 554 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 996 $ Poids 22 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 531 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.