757 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664410418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
26030664410418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 373 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −33 392 $ | 306 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 693 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 497 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 223 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 600 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 187 $ Poids 52 % |
| 8 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 633, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-02-17 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 759 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 156 $ Poids 36 % |
| 12 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.