761 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664410745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
26030664410745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 169 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 341 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 749 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 310 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 469 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 316 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 574 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 149 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 469 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 264 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 425 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 365 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 234 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 335 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.