763 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664410903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
26030664410903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 412 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 338 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 256 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 192 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 314 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 471 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 297 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 471 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 248 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 763 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 375 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.