755 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 138,3 m² · constr. 1977 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
26030664411250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 335 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 130 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 399 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 536 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 26 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 361 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 295 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 275 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 757 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 517 $ Poids 54 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.