752 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
26030664411286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 71 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 348 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 271 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 238 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 610 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 152 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 710 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 316 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 928 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 241 835 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.