755 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 141,4 m² · constr. 1980 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
26030664411439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 111 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 371 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 511 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 796 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 195 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 408 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 699 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 277 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 282 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 336 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 365 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 208 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.