754 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
26030664411445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 89 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 329 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 521 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 305 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 323 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 521 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 255 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 312 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 350 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 258 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 198 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 167 $ Poids 66 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.