759 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
26030664411607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 102 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 345 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 743 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 313 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 552 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 319 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 552 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 266 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 209 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 335 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 361 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 640 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 151 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.