771 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 59,1 m² · constr. 1983 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664411963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
26030664411963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 235 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 486 $ Poids 51 % |
| 2 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 2 m · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 24 % |
| 3 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 519 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 710 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 309 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 225 517 $ Poids 13 % |
| 6 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 311 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 282 060 $ Poids 13 % |
| 7 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 288 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 613 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 269 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 251 286 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.