747 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 147,5 m² · constr. 1981 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664412123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
26030664412123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 137 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 380 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 657 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 470 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 691 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 202 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 418 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 347 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 374 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 678 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 417 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 683 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.